基本、杉の木で建てた一戸建ては３５年も経ったら建て替えなければならなくなりますからね。 345, 実家が空き家ですが父が林業をしていて探して集めた栗の木で立っています。築６０年経過、強い木なんだとか 37, 老後よりも今の快適な暮らしを優先してます。 2000万ローンで月々57000円返済。 「家を買わない場合、どんな老後が待つのか」。東京都足立区でリノベーションをご検討なら「リノベ住宅不動産ラシイエ」にご相談ください。物件探しからワンストップでご対応します。 「居住用不動産（自宅）」の現金化＝売却は原則、所有者（名義人）にしか出来ません。 だから最初の３８００万っていう値がそもそも適正価格じゃないと私は思います。 メリットだけではない、老後に家を売る注意点4つをみていきましょう。 ・なかなか買い手が見つからない. が、しかし！ 制約の多い賃貸やマンションよりも気楽です。 387, 妻子が居なくて、しかも天涯孤独ですか？ 上物（建物）が経年劣化していても更地にして、売却し易いかもしれませんし。 ３５年前に１千万で建てた持家に２７００万の査定が出たとか で、人一人分の踊り場には２Ｆへ続く螺旋階段があるのですが、この螺旋階段の小さいこと！　将来高齢者になったらこの階段を上り下りするのは命懸けになること間違いなし！　なんですよ。23ｃｍの私の足の長さも無いわけです（笑）。つま先とかかとをつけて階段を上り降りすることは諦めて身体を斜めにして昇降しないとね、常態なんです。 居れば、その親族などの事を考えて住まいを残そうと考えます。 こんにちは、ファイナンシャルプランナー・住宅ローンアドバイザーの盛田です。 有無にもよりけりだと思います。 50代シングル女性の住まいの考え方は？買う？買わない？ これまではライフスタイルに応じて賃貸住まいを楽しんできた人も、50代を過ぎてそろそろ定年が見えてくると、住まいを今後どうしたらいいのかを考えるのではないでしょうか。 更に「居住用不動産（自宅）の売却許可」を家裁へ申請し、許可証を得てからの売却。 判断力正常な内にご自身で売却手続きが出来れば良いですけど。 家を持たない人の老後家計相談が見当たらないことからご相談をいただきました。 家を買わないという決断をした人が周りにいなく、その中でどう老後を迎えたらいいのか目安がわからず不安なので、しっかり先のことを考えたいとお悩みです。 老後を考えたら家は買わないほうがいい？ ... 50代で家を建てたが、老後は誰が面倒を見るのか？私だったら、甥に迷惑をかけない為にホーム代を貯金しておく！ 184. 家を買わないことは、老後でも威力を発揮することがあります。 介護施設への移行がスムーズになるのです。 賃貸の場合はそこを引き払ってしまえば、それでおしまいになります。 家購入は一人前の証と見られ、会社の同僚、上司や、親、友人、妻からも「そろそろ家、マンションを買わないの？」と言われる事も多いでしょう。 また老後に家が無いと不安と感じている人も多いと思い … ローンがある限り坂道をよろよろとカタツムリのように歩き続ける過酷ですよ本当に。 また家を買う場合、ローンを組むのが一般的なので、3000万の家だったとしてもその額をはるかに超えるお金を払ってることになって、老後資金が貯められなくなるなんて話も耳にして、老後資金のためにも家なんて購入しないほうがいいのかもとも思いました。 ま、ざくっとみて５００万程度ってことですが、なにしろ駅から遠く２０分に１本のバスで３０分ほど乗らないと辿りつけませんから、価値としては５０坪で５００万、妥当だと思っています。 すごい専門的な見解で、参考になりました。後々のそこまで考えて買うということであればいいのかもしれませんが、一般的にはそこまで見極めできてない人のほうが多いでしょうねぇ‥。 367, 【最初の３８００万っていう値がそもそも適正価格じゃないと私は思います。】 そういうのがまかり通っている実態を思うと、一戸建て、買えば良いってもんじゃない、というのが感想です。 施設入居時に自宅売却して現金化を、とお考えの場合、 そういった知識も持ち合わせている人ばかりとは限らないですよね（知りませんでした）。建て替えもいつかはしないといけなくなるとなったら…、やはり躊躇しますよね。 358, 【60歳完済で一戸建て買った。2000万ローンで月々57000円返済。賃貸より安い。】 神奈川県の某市某区（政令指定都市）に持家ありですが、固定資産税は土地家屋併せても年間５万円程度です。坪数にして５０坪ほどはあります。 世間一般には需要が薄い場所だとしても、先々そこを活用する見込みの有る後継者が居れば、 この家買う奴いるかなあ、と呆れてしまいましたよ。 老後という不確かな未来のために、今を汲々とする気にはならない。 酷くないですか？ 若者「家買わない車買わない時計買わないタバコ買わない」 ←何を買うために働いてるの？ VIP. せっかく一千万もかけて建てたとしても、価値はどんどん下がってしまうんですね‥でも土地込みでそのお値段なのですか…なんとなくショックを受けてしまう気がします…。 354, 【新築ではなく手を入れたらまだ住めるというような古い家を改築する方がまだ負担は少ないです。】 マンションみたいに管理費修繕積立金なし。 老後貧乏！ そして、老後破産。 嫌な言葉ですが、リアルに現実に起こっていることです、 貧困の差が確実に出てきてます。 老後貧乏になるには、理由があります。 そして、少しでも老後貧乏を避ける対策と、お金を残す人たちがやっていることとは？ 住むところがあれば生活費が助かるけど、老人ホームに入ったときに現金化できなかったら、やっぱりお荷物になりますよね。どうなんでしょうか。, 旦那のおばが独身。５０代で家を建てたが、老後は誰が面倒を見るのか？私だったら、甥に迷惑をかけない為にホーム代を貯金しておく！ 186, わたしもマイホームが欲しくてお金貯めたけど足りないし、住み替えなんか今さらっていう感じです。借りたほうがいい 380, 国東市の家が高く売れるとよく広告が出ていて現地で生活し生まれも育ちもここの地方にいる私はついにイエイというサイトを訪問してみましたが恐らく当時の新築でかかった金額の何倍もの金額でなど実際売れる家がどれだけあるのだろうという疑問の気持ちに至りましたが売りたい家があれば査定だけでもしてみれば現実が分かるのではないでしょうか。 411, 家を前向きに売りたい人に向けて査定を出してもらえる業者を検索するとかなり出てきます。 よほどたくさんお金があって購入するとか建てるとかならわかりますけど、背伸びして無理なローンでかつかつになってというのは、もう考えないといけないかもですよね。 369, 【ローンがある限り坂道をよろよろとカタツムリのように歩き続ける過酷ですよ本当に】 以前は憧れのマイホームとか言って、知り合いがマイホームを購入した話をうらやましく聞いていましたが、親が住む古い家が老人ホーム入居によって残ってしまい、売却も難しくて、せっかく資産として残したとしてもあまり意味がないのかなぁと感じました。 という、非常に面倒で手間が掛かる事になります。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); せっかく手に入れた家が負担にならず、安心して老後を迎えるにはどうしたらよいのでしょうか。ここでは、将来にわたる貯蓄額をシミュレーションしグラフ化する手法を紹介します。, どちらも住宅を取得した「Aさん家族」と「Bさん家族」。80歳時点で老後資金にまだゆとりのあるAさん家族と、老後資金がショートしてしまったBさん家族。両家族にはどのような違い・特徴があるのでしょう。, ※持ち家で老後資金がある場合と、不足する場合それぞれを単純化したグラフでイメージしたものです。マネープランとしての正確さをお約束するものではありません。, 「Aさん家族」と「Bさん家族」で老後資金に差が出ることになったポイントは以下のようなものが考えられます。, ここでのポイントは「Bさん家族」が、住宅購入費用を短期間でやりくりするための準備や計画が十分ではなかったという点です。30代～40代前半にかけて順調に貯蓄が増えているようにみえた「Bさん家族」ですが、結果的にはこの時点での貯蓄額が足りなかった、という見方もできます。あるいは60歳時点で必要な貯蓄額から逆算すると住宅費用が大きすぎたのかもしれません。50代で住宅ローンの返済と教育費が重なることは当初から計画できていたのでしょうか？, 老後の勝ち組（十分な「老後資金」がある状態）になるのは、持ち家か賃貸かが問題なのではなく、早い段階で将来の収入の見込みや、家族計画（子どもの数や教育方針）、必要な老後資金などのライフプランに沿ったマネープランを設計できているかにかかっています。, とりわけ「住宅取得資金」はいったん固定されると、その後のマネープランへの影響が甚大で、リカバリーが難しくなります。住宅購入の検討を始めた段階で（希望条件や購入予算を決める前に！）将来を見越したマネープランを作成するようにしましょう。, 不動産を売るならまずは一括査定！一度に複数の査定結果を比較できるので、より高く売れる可能性が高まります。, 住宅関連の雑誌編集者を4年間、Webディレクターを10年間経験したのち、個人事業主となりました。独立によって様々な金融問題に直面したことから、ファイナンシャルプランナーの資格を取得しました。, 税金や保険、資産運用など要点をまとめてわかりやすく情報提供していくことを心掛けて活動しています。 とは言え賃貸物件に住まい続けるにしても、お年を重ねれば問題が出る可能性もあります。 夢のマイホームなんて高度成長がなければ意味をなしません 351, ５０年程度で、土台や柱が腐るような建売ではなく３００年は使える家ならいいと思う。 322, 義父は脳梗塞で入院後は寝たきり状態。二度と我が家（自分で建てた）での生活も睡眠もできなくなりました。死んだら我が家に帰ってくるかもしれませんが・・・妻にも先立たれ一人暮らしだったから更地（費用１００万以上か）でしか売れないだろうと思っています。 419, 物の価値観はそれぞれ。外車を何台も保有して人生を楽しんでいる人もいるし、５ＬＤＫのマンションに一人暮らししているアラサー女性。万年古着のような姿でも億の貯金をしている人。、何歳で病気にり、何歳で死ぬかなんて分からないのですから最後に他人様に迷惑かけない範囲で、自分の価値観で人生を楽しんでください。、 413, 賃貸物件って死ぬまで家賃を払い続けるわけでしょ。将来いくら年金もらえるか分かりませんが、年金から家賃を払い続けるなんて不可能です。庶民では。文化住宅なら払えるかもしれませんが。老後の負担を軽くするなら、年金受給者になる前に家買ってローン返済すりゃいいだけでしょ。 402, 老人になりあちこち病気になると一軒家は朽ち果てていきます。知り合いの老人８０代夫婦宅の２階は使わないので靴履きでしか入れない感じに、雨戸はギシギシ、床下はジメジメ、天井・壁はカビカビに・・・深呼吸は外でしかできなくなります。 401, 【杉の木で建てた一戸建ては３５年も経ったら建て替えなければならなくなりますからね。】 と言う事になる。 369, 憧れのマイホーム、とは言いますけれど。 家を買わない理由1：現在の状況を考えた結果. 家を売却しても、古い物件だったり、立地が悪かったりするとなかなか買い手が見つからないことがあります。 新築ではなく手を入れたらまだ住めるというような古い家を改築する方がまだ負担は少ないです。 371, 親が４６の時で３７年前に一千万の家を建て７６歳まで３０年ローンを組んで利子もほぼ同額でした。 文／山下隆盛 「持ち家リスク」って本当？ 家を長持ちさせると老後資金がこんなにたまる！ 老後資金に余裕を持ちたいなら、持ち家に住み続けるのが一番 自分の家を建てるのは、一生に一度の大きな買い物です。かなりの決意をして買われた方も少なくないのではないでしょうか。 判断力低下して施設入居する事になった際は、その後見人に「居住用不動産」の売却を任せる、 このあたりも実際はどうなんでしょうね‥？上物を建てるのも少なくとも一千万くらいかかると言われてますけど、広さとかもあるし…。地震もけっこうまた起こってるし賃貸のほうがいいか…。 375, 【一千万の家も３７年も経過していれば価値は土地込みで１４０万という市役所からの査定が届いて知りました。】 今なら薦められるままに大きな家など建てず雨風しのげれば十分と思うはずです。 マイホームとした居住用不動産の立地が良く（都心・駅近など）需要の高い場所だとしたら、 持ち家としても良いかもしれません。 こうした事も視野に入れ、ふれでぃさんのご家庭状況などと照らし合わせつつ、 ＞老人ホームに入ったときに現金化できなかったら、やっぱりお荷物になりますよね。 老後の家賃が払えないかも知れない・・・・不安な人は早めに家を買うべきなのでしょうか？？？私は買うべき派だと思います。 戸建てはよいけど、マンションは管理費や修繕積み立て金を払わなければいけないので、家賃が払えないなら、マンションは無理です。 60歳完済で一戸建て買った。 確かにみなだいたいそういう見解で、家を買うんだと思いますが、買ったとして、処分する必要が出てきた場合は、二束三文になったり売れなかったら、苦労をかけますよね。 375, 【立地や建て方、後を継げる（「居住用不動産（自宅）」を相続し活用できる）存在の有無にもよりけりだと思います。】 貧乏で家が高くて買えない！ ずっと賃貸で家賃払うのもアレだし… 老後は審査も厳しいし、ホームレスになるしかないのか…最近は所得の低いワーキングプアの方も増えていますから、そういった方も珍しくはありません。家なんて都心の物件なんて数千万はくだ ローンの組み方とか、額にもよるかもしれませんけど、実際のお金よりはだいぶたくさん払うことにはなりますよね、金利が低くても。完済時期によっても違いそうですね。 347, 【親族などの事を考えて住まいを残そうと考えます。】 まず！　１Ｆが玄関を入ったら人一人分の踊り場があってすぐキッチンとリビングと小さい部屋が続いているのですが、広さ的にはキッチンからその小さい部屋まですべて合わせて１５畳くらい？　です。他に部屋は無く、トイレとバスルーム。 注文住宅にし、床は栗の木、柱は総檜にすることをお勧めします。 私もそんな風に感じます。家を買うことってなんとなく当たり前で、夢で、理想で…という風に信じられてきたけど、そうでもないのかも…と思いますね。 396, 一戸建てを持つときは建売住宅は止めた方が良いです。 （一般的な賃貸物件は、高齢者の入居（居室内での事故・他界を懸念して）を避ける傾向があるため。） つまり独身で独居なので、 いないだろうけど、購入か賃貸かは永遠のテーマとしてあるね。 老後不安や根無し草感など、家買わないとダメかな的な思いにさいなまれる人は、やっぱりいるでしょう。家買うかどうかで悩んでる人、見かけます？ 家買うのは30代に多いんじゃないかな。 ローンが必要ないだけ貯金してから考えてもよさそうではありませんか。 413, さまざまな業界で活躍する“賢人”へのインタビュー。日本の社会保障が抱える課題のヒントを探ります。, 認知症や在宅介護、リハビリ、薬剤師など介護のプロが、介護のやり方やコツを教えてくれます。, 要介護5のコラムニスト・コータリこと神足裕司さんから介護職員や家族への思いを綴った手紙です。, 講師にやまもといちろうさんを迎え、社会保障に関するコラムをゼミ形式で発表してもらいます。, 漫画家のくらたまこと倉田真由美さんが、介護や闘病などがテーマの本・映画の作家たちと語り合う企画です。, 超高齢社会に向けて先進的な取り組みをしている自治体、企業のリーダーにインタビューする企画です。, 介護食アドバイザーのクリコさんが、簡単につくれる美味しい介護食のレシピをレクチャーする漫画です。, 認知症の母と過ごす日々をユーモラスかつ赤裸々に描いたドキュメンタリー動画コンテンツです。, 第985回特養にアウトカム評価を導入！人材不足による深刻な経営難を救う一手となるか, 45時限目新型コロナ問題に希望の一手！ワクチンへの期待高まる一方で、積み残された課題とは, 第51回がんになっても入院しても自分らしさを忘れない。おしゃれなケア用品で闘病や介護を明るく, 第131回（後編）武田友紀氏「頭の声と心の声を聞き分ける。「～すべき」に惑わされてはいけない」, 第982回野党は介護職員への慰労金の再支給法案を提出！現場に支援が届く仕組みが求められる, 第844回「アウトカム評価」の算定は小規模デイでたったの0.3％！せっかくの制度が「絵に描いた餅」で終わる理由, ※入居に関する相談用のフリーダイヤルです。求人・入居者への連絡・電話番号等の案内は承っておりません。. 出来たら中古を買うとか借家でも構わないかもです。 どうしてそんな金額になるのか多分裏があるとは思われ、あくまで査定は査定で、実際は家の手入れが悪くてあちこち修理の必要があったりしても、また売りに出しても売れなければ値段を下げなければならないなどが考えられるけど売りたい家があれば検索してみて査定してもらってみたらどうでしょうか。 471, 昔のように大家族で長年住むならありでしょうね 例えば、法定相続人ゼロ（配偶者無し・子供無し・親兄弟無し）だとしても、 それでもその程度の価値しかないです。相続するときにはこの固定資産税の１．１倍の価値になりますが（笑）。 という方法もありますが。それでも家裁の、「居住用不動産の売却許可証」は必要です。） Twitter ... そりゃ老後の為に貯めてるんだよ 後40年で2000万貯めないといけないんだから 家を買うべきか、借り続けるべきかは若手社員にとって永遠の命題だ。「サラリーマンは自宅を買ってはいけない」と主張する石川貴康氏に、その根拠と、賃貸派のアキレス腱である老後の暮らしについて … 近くに売家（新築一戸建て４ＬＤＫ）が出ていて、オープウハウスを見て来てびっくり。 老後を考えたらいざという時、持ち家のほうが安心。こんな言葉を耳にしたことはありませんか？　今、この言葉は神話のように、脆く儚いものになっています。持ち家であることと老後の安心をイコールなものとして結びつけることが難しくなっているのです。, では、家を持っていても老後に安心感が得られないのは、どういった人たちのことをいうのでしょうか。 想像するに耐えないものがあります。 その分安くない保険金を支払わなければなりませんしね。 家を買わないで賃貸でも老後は問題ない理由とは？ 自分の持ち家がないとなった時に生じる不安として 老後の生活があります。 家を買っておけば家賃を払わずに 老後に家を売却する注意点. 実は家を持っているそのことが、老後資金を食いつぶしてしまうケースも考えられます。老後が危なくなる人はいくつかのパターンに分類できますので、確認してみましょう。, 住宅ローンは最長返済期間35年、完済時年齢80歳程度となっている商品が多くあります。たとえば40歳で家を買う決断をし、返済期間35年でローンを組んだ場合、65歳まで働いたとしてもその後10年間はローンの支払いが残ることになります。, 少し考えれば分かる単純なことですが、「35年でローンを組めば毎月の返済額が抑えられます」「繰上返済すれば定年前に完済できますよ」「いざとなったら売却すればいいんです」…。こうした言葉を前に、本来の判断力が鈍ってしまうのは、家を買うときにありがちな話しです。, 仕事を辞めるであろう年齢を超えてもまだ返済が残る長期間のローンを借り入れる場合は、借入時に老後資金に影響が出る前に期間短縮型の繰上返済を計画していることが不可欠です。, 住宅取得資金に含めなければならないのに、忘れがちなものがあります。家の「修繕・メンテナンス費用」です。数十年単位で住むのであれば、家の代表的な箇所を1回だけ修繕するとしても、マンションで200万円～360万円、一戸建てで320万円～560万円の費用が見込まれます。老後資金から拠出することになると、かなりインパクトのある金額です。, また、固定資産税やマンションであれば毎月の管理費・修繕積立金も必要になります。住宅ローンを完済したら住居費が0になるわけではありませんので、注意が必要です。, ほとんどの場合、老後に家を売ってどうにかなることはありません。理由は単純です。「希望金額で売れるとは限らない」ですし「売却後も住む場所は必要（住宅費はかかる）」だからです。, 持ち家を担保に老後の生活費などを一時金または年金形式で借りられる「リバースモーゲージ」という貸付制度もありますが、十分な費用を引き出すだけの価値が、持ち家に残っているかどうか。安易に利用を見込める制度ではありません。. 例：パートだから社会保険に加入したくない。【2021年の条件は？】, 「HOME4U」では、厳選した1,500社の優良企業から最大6社にまとめて査定依頼できます, 「Aさん家族」は、住宅ローンの支払いが定年前に終わっていて、退職金すべてを老後資金に充当できた。. （判断力正常な内に「任意後見人（公証役場で手続き）」を立てておき、 これで４ＬＤＫって謳うかあ、と思ったんですけど、もっと恐れ入ったのはこれで３８００万円ですよ！ 同じ３８００万出すんだったら、まだ駅地下のマンションの方がマシかもしれませんよ。 436, 一千万の家も３７年も経過していれば価値は土地込みで１４０万という市役所からの査定が届いて知りました。 259, 私が住む九州の田舎では今では二階建ての二世帯同居も可能と思えるような家を新築するのに元金のみで三千万かかるようです。 ＞老人ホームに入ったときに現金化できなかったら、やっぱりお荷物になりますよね。 ７６までローンを１人で払い続けるってどれだけいるのかとこんな話を聞くたびにふと思う。 判断力低下してからの施設入居となった場合、 検討されては如何でしょうか。 520, はい、仰る通りかと思われます。 家を買わない、というか、買えない（いろんな意味で）というかとにかく賃貸住宅で暮らしていくことに決めましたmomokoです、こんばんは家を買わずに賃貸住宅を選んだ理由とはじつは何度も計算してこれなら買える、という物件もいくつか見に行ったりした ・家を買うつもりない！ （老後になって、老人に貸してくれる大家さんが誰もいなくなったら、その時は買う！・・・というかその時は、「買う」以外の選択肢がない！ で、２Ｆは５．５畳の部屋が二つ。 立地や建て方、後を継げる（「居住用不動産（自宅）」を相続し活用できる）存在の その頃自分は払い続ける困難もリスクも考えもしない色んな事に無知な２１歳でした。 賃貸より安い。 坪数は２５坪（笑）。 誰もが一度は夢を見るマイホーム。 将来自分の家を持ちたいと考えている 人も多いでしょう。 だけど家を購入しないほうが賢い選択かも！？ 今回は家を買わない方が賢い理由を 紹介していこうと思います。 家を買わない方が断然賢いとされる理由とは？ 老後資金を蝕むのは「我が家」だった… では、家を持っていても老後に安心感が得られないのは、どういった人たちのことをいうのでしょうか。 実は家を持っているそのことが、老後資金を食いつぶしてしまうケースも考えられます。 家裁へ法定後見の申し立てをして「後見人（または保佐人・補助人）」を立て、 但しローン返済途中で相続発生となれば、「負担付き（債務責任の承継）」の相続となってしまいますが。 とりあえず、現在の状況を整理してみました。 老後に固定資産税地獄になる不安。 老後の固定資産税については家を買う時に必ず確認すべきこ … 老後の安心のためにマイホームを妥協しよう！？ 住宅ローンを組むのが当たり前と思っている人が多いようです。家は買わないと老後に困りますが無理をするとこれまた老後に困ります。少し住宅ローンと老後の準備の関係を考えてみましょう。