住宅ローンの金額はとても大きく、ほとんどの人が長い期間をかけて返済します。住宅ローンの金額が大きければもちろん利息も高くなりますよね。繰り上げ返済は、この利息を大きく減らすことができる効果的な方法です。 住宅ローンの繰り上げ返済はどうする！？住宅ローンを決める際、借入金額や毎月の返済額、返済方法、金利タイプなどいろいろと決めることを決め、確認すると思います。ただ、その際、将来の繰り上げ返済について、しっかりと考えられる方は少ないです。 住宅ローン所終了となる10年後にまとめて繰り上げ返済した方がお得になる可能性があります。 その②：所得税・住民税による. 前倒しして元金を減らしたことにより、その分利息が減ります。これが繰り上げ返済の効果です。 繰り上げ返済には2種類あり、「期間短縮型」と「返済額軽減型」と呼ばれる2つの種類があります。 住宅ローンを毎月の返済額のほかに、前倒しで返済する「繰り上げ返済」。どんな仕組みで、どんなメリットがあるのでしょうか。注意しておきたいポイントも紹介します。, 住宅ローン返済中の人から、「まとまった資金ができたら繰り上げ返済をする予定」という声を聞いたことがあるでしょう。「繰り上げ返済」とは、普段返済している返済額とは別に、前倒しで元金（住宅ローンの残債）の一部、または全部を返済することです。繰り上げ返済をすることで、元金が早く減るほか、その元金にかかるはずだった利息がなくなるため、完済までの総返済額を減らすことができるお得な方法です。, 繰り上げ返済には、毎回の返済額はそのままで返済期間を短くする「期間短縮型」と、返済期間はそのままで毎回の返済額を少なくする「返済額軽減型」の2つのタイプがあります。早く完済してしまいたいという人は期間短縮型を、住宅ローンの返済を始めてみたら毎回の返済額が大きくて負担になっているという人は返済額軽減型を選ぶといいでしょう。, では、繰り上げ返済をすると返済期間や毎月返済額がどう変わるのかを計算してみましょう。, ・住宅ローンの条件借入額3,000万円／金利1.4％（全期間固定金利）／返済期間35年で借り入れ／元利均等返済／ボーナス返済無し, ・繰り上げ返済の条件繰り上げ返済額約100万円（期間短縮型の場合は約102万2,000円）／返済スタート2017年1月、1年後に繰り上げ返済を実行し、その結果が反映されるのは2018年1月からとする, 返済スタートから1年後に約100万円の繰り上げ返済を行った場合（借入額3,000万円、返済期間35年、金利1.40％）、期間短縮型の場合は返済期間を1年半短くすることができ、返済額軽減型の場合は、毎月返済額が約3,000円減る、という結果になりました。どちらも、完済までに支払う利息を減らすことができますが、期間短縮型のほうが利息軽減効果は大きいといえます。, 繰り上げ返済には手数料がかかる場合があります。手数料無料の金融機関もあれば、数千円～数万円がかかるところも。また、同じ金融機関でも繰り上げ返済の金額によって手数料の有無や金額が違う場合もあります。そのほか、固定金利期間か変動金利期間か、手続きを金融機関の窓口で行うのかインターネットで行うのかなど、さまざまな条件によって違います。がんばって繰り上げ返済をしようと考えている人は、住宅ローンを借りる前に繰り上げ返済の条件についても確認しておくのがオススメです。, なお、借入時に保証料を一括で前払いした場合、保証料の一部が戻ってくる場合があります。戻る金額は繰り上げ返済の時期や金額、保証会社の規定等によって違います。, 繰り上げ返済を行う場合に、いくつか知っておきたいポイントがあります。まず、住宅ローン控除を受けている期間中に、期間短縮型の繰り上げ返済をして残りの返済期間が10年を切ってしまった場合は、その後、住宅ローン控除の適用外になります。これは、住宅ローン控除に「返済期間10年以上」という要件があるためです。, 住宅ローン控除で節税した場合と、繰り上げ返済で利息を軽減した場合のどちらにメリットがあるかは、住宅ローンの借入額や所得税額によって違ってきます。自分にとってどちらがお得かは、銀行の窓口などで試算してもらうといいでしょう。なお、10年間の住宅ローン控除で所得税（所得税で控除しきれない場合は住民税も）が節税できる前提で家計を考えている場合は、繰り上げ返済用の資金を10年間積み立てておき、住宅ローン控除期間が過ぎてからまとめて繰り上げ返済する、という方法もあります。繰り上げ返済は家計の状況や返済計画に合わせて上手に利用しましょう。, 住宅ローンの総返済額を減らすことのできる繰り上げ返済ですが、利用する際にはいくつか知っておきたいポイントがあります。, まず、繰り上げ返済は早いほうが有利。完済が近づいてからよりも、早め早めに行うほうが減らせる利息が多くなります。ただし、年末のボーナスを繰り上げ返済の資金にするなら、年末よりも年明けに実行したほうが、住宅ローン控除の控除額を減らさずに済みます。, そして、繰り上げ返済のために貯蓄のすべてを使ってしまわないことも大切です。住宅ローン返済を早く終わらせようと繰り上げ返済をがんばりすぎて手もとに貯蓄がゼロ、というのも不安なものです。子どもの教育費や車の買い替え、万が一の出費などを考えて、ある程度のまとまったお金は残しておきましょう。, 自営業でも頭金なしで住宅購入は可能？　無理なく住宅ローンを返済できる頭金の目安を解説, 住宅ローンの事前審査・仮審査とは？―審査基準と審査通過のためのポイント、落ちた場合の対策―, 本記事は情報の提供を目的としています。本記事は、特定の商品の売買、投資等の勧誘を目的としたものではありません。本記事の内容及び本記事にてご紹介する商品のご購入、取引条件の詳細等については、利用者ご自身で、各商品の販売者、取扱業者等に直接お問い合わせください。, 当社は本記事にて紹介する商品、取引等に関し、何ら当事者または代理人となるものではなく、利用者及び各事業者のいずれに対しても、契約締結の代理、媒介、斡旋等を行いません。したがって、利用者と各事業者との契約の成否、内容または履行等に関し、当社は一切責任を負わないものとします。, 当社は、本記事において提供する情報の内容の正確性・妥当性・適法性・目的適合性その他のあらゆる事項について保証せず、利用者がこれらの情報に関連し損害を被った場合にも一切の責任を負わないものとします。本記事には、他社・他の機関のサイトへのリンクが設置される場合がありますが、当社はこれらリンク先サイトの内容について一切関知せず、何らの責任を負わないものとします。本記事のご利用に当たっては上記注意事項をご了承いただいたものとします。. 住宅ローンを返済しながら貯蓄もでき、余裕資金としてまとまった貯蓄もあるなら、期間短縮型の繰り上げ返済は十二分に効果を発揮します。長期ローンを組んだため、その完済を早めたいという場合も効 … 住宅ローンはできれば退職までには完済したい。そんな方が利用することになる「住宅ローンの繰り上げ返済」。繰り上げ返済には様々な効果があります。今回は、住宅ローンを賢く繰り上げ返済をしていく方法をご紹介いたします。 住宅ローンの繰り上げ返済は利息を大幅に減らすことができます。ただ、繰り上げ返済のプランやメリット・デメリットを把握していないと思わぬ落とし穴にはまる可能性もあります。本記事では、住宅ローンの繰り上げ返済についての基礎知識を徹底解説していきます。 この住宅ローンを2年後に100万円繰り上げ返済したとすると、繰り上げ後の返済期間が1年6カ月短縮され、残りの期間が31年6カ月になります。 毎月返済額は変わりませんが、総返済額は約3738万円となり、約59万円の利息が軽減される計算です。 住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合、繰り上げ返済を検討することは多いでしょう。返済タイミングなどに注意しないと逆に損をしてしまう可能性があります。繰り上げ返済をお得におこなうためのポイントについて解説します。 住宅ローンを繰り上げ返済したどのよう … これが繰り上げ返済です。 繰り上げ返済をすることで、ローンの返済期間を少なくしたり、利息の負担を少なくしたりすることが可能になりますが、主に住宅ローンの繰り上げ返済には、2つのタイプがあります。 ローン金利が高い場合は、早期に返済することによる利息軽減の効果が大きいため、繰り上げ返済の方が有利になるケースが多くなっています。 金利の高いor安いを判断する基準は、ズバリ 「1%より高いか低いか」 となります。 これは、住宅ローン控除の節税効果よりも、繰上返済の利息軽減効果の方が大きかったことが理由です。 住宅ローン控除は年末の借入残高×1％であり、利息はそれよりも大きい1.3％であることから判断で … 繰り上げ返済とは. 繰り上げ返済を効果的に行うためには住宅ローンの返済額だけでなく、これからかかる支出を意識することが重要です。 老後資金や教育費、その他の大きな支出を長期的な視野で考えます。 繰り上げ返済効果を見極め、返済計画を立てるため ご意見・ご感想 ここまで詳しいシミュレーションサイトはみあたらず、助かりました。 住宅ローン減税への影響と効果も併せて計算できると完璧かと思い … 繰り上げ返済は予定よりも早くローンを完済できるばかりではなく、金利の負担も小さくできます。ただし、繰り上げを行うタイミングや、返済方法の選び方によっては、いいことだけではなくデメリットも。繰り上げ返済をすべきか、計画通り返済すべきかを解説。 住宅ローンの返済が家賃感覚になっていませんか？少し気を付けてメンテナンスすることで、意外と簡単に返済総額を減らすことが可能なんです。今回は、住宅ローンのメンテナンス方法の一つである、「繰り上げ返済」の効果の高い活用法について紹介します。 「金利1％・借入額1000万円の住宅ローンを、5年後に100万円分繰り上げ返済すると、確実に30万円以上の“節約”になります。1 100万円を投資に回すくらいなら、繰り上げ返済に充てれば、ノーリスクで30万円儲かるのと同じ効果が得られるのです」 「定年前に住宅ローンを完済したい」という思いで住宅ローンの繰り上げ返済を考えている人も多いのではないでしょうか？住宅ローンの繰り上げ返済をおこなうと、得をすることもあれば損をすることもあります。今回は効果的な繰り上げ返済の方法をご紹介します！ 住宅ローン繰上返済の効果を大きくする！. 繰り上げ返済のもっとも大きなメリットは、利息を軽減できるという点にあります。 住宅ローンの利息は、それだけでかなりの金額です。 仮に、借入金額3000万円、返済期間35年、金利1.2％とした場合、利息だけで約675万円になります。 住宅ローンの返済途中で元金の一部、もしくは全額を返済するのが繰り上げ返済です。 元金を減らすことでその部分にかかる利息がなくなるため、総返済額を減らすことができます。 住宅ローンの繰り上げ返済にはメリットとデメリットがあります。 繰り上げ返済のメリットとしては支払う利息が減少し、返済期間が予定よりも短くなることがあげられます。 一方で、デメリットは住宅ローン控除と相性が悪く、低金利時代では利息の軽減効果が減少しにくいことです。 住宅ローン控除の最大控除額は、一般住宅であれば40万円です。 元本を前倒しで返済することによって、「将来支払うはずだった利息」分がお得になります。. 筆時点のものです。最新の内容をご確認ください。, 福岡発信のマネープラン ガイド, 当サイトの情報についての注意, All About あなたの明日が動きだす, 返済期間短縮型は、毎月返済軽減型よりお得！, （１）返済開始10年後に300万円を一部繰上返済した場合, （２）「元金均等」対「元利均等」返済は”元利”の勝ち, （３）10年間毎年30万円ずつ返済した場合, （４）20年目に繰上返済した場合, （５）5年目に繰上返済した場合, 金融機関や商品毎に定められている制限に注意, お得な住宅ローン繰り上げ返済の鉄則とまとめ, 住宅ローン借り換えのメリット・デメリット, 自然災害で住宅ローン等の返済が困難なときの救済措置, 興味のある方はこちらから回答をお願いいたします(回答期限は2021å¹´3月1日15時まで), 住宅ローンの見直しポイントはこれだ！, 住宅ローンの繰り上げ返済まるわかり, 住宅ローンの借り換え先の選び方. 繰り上げ返済とは、住宅ローンなどを借りている人が「通常の返済とは別にローンの一部をまとめて返済すること」を言います。 臨時収入があったり、貯蓄の一部を回すことができる状況になったりして、返済能力に余力ができたときに行うものです。 重要なのは、「繰り上げ返済した資金は“ローンの元金部分”に充当される」ということです。 それはつまり、その元金に対応している分の利息を支払わなくてよくなる、というこ … 借入額を前倒しで返済する「繰上返済（くりあげへんさい）」。. お得な返し方. 【メリット】住宅ローンの一括返済は、繰り上げ返済よりも、金利削減効果が大きい たとえば、35年固定ローンで、金利が1.0％、3,000万円の融資を受けた場合、35年間で返済をすれば、返済総額は約3,556万円になり、そのうち利息は約556万円です。 早期返済のポイントは住宅ローン以外の支出も考えること. 繰り上げ返済は、住宅ローンの返済開始後がもっとも効果が高いそもそも繰り上げ返済とはどういうことでしょうか。住宅ローンを借りる際、何年間で返済を終わらせるかを決め…（2021年1月3日 21時40分0秒） 住宅ローンを毎月の返済額のほかに、前倒しで返済する「繰り上げ返済」。どんな仕組みで、どんなメリットがあるのでしょうか。注意しておきたいポイントも紹介します。 繰り上げ返済には、毎月返済額はそのままで借入時に設定した返済期間を短縮する「期間短縮型」と、返済期間を変えずに毎月返済額を減らす「返済額軽減型」の２タイプがある。 繰り上げ返 …